中新社北京7月9日电 题：中国楼市探路新模式
告别高增长年代后，回归理性的中国楼市会走向何方？答案聚焦在房产新进步模式上。
2026年上半年，中国房产市场在供应求购再平衡中探索新进步模式。其间，房产政策、市场、企业三个层面出现三大新变化，成为楼市进步新模式的要紧注脚。
其一，调控政策现两大“前所未见”。
第一，政策力度前所未见。上半年，限购、限售等限制性政策大面积退出，上海楼市限购政策十余年来初次出现实质性松动，现在全国实行限购政策的地方仅剩个位数。各地首付比率和房贷利率持续下调。贝壳研究院统计显示，截至5月底，百城中超八成城市首套房最低首付比率降至15%，百城二套房平均利率自2026年以来初次进入“3年代”(低于4%)。依据中指研究院监测，2026年上半年中国有约180个地方颁布房产有关政策超360条。
中原地产研究院作了一个比较：假如将2026年年中时(调控政策最严厉时期)限制性楼市政策的力度视为100分，当下主要城市楼市收紧力度仅为22分。
第二，调控手段前所未见。今年以来颁布的诸如房产项目“白名单”规范、政府回收部分存量产品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策手段，跳出了过去简单“过热时限制、过冷时刺激”的政策逻辑。业内常见觉得，新的“解题思路”有望推进库存消化，解决现阶段重点问题。
其二，房产市场现积极信号。
6月份，中国主要城市楼市买卖量环比回升。据克而瑞研究中心统计，6月份，重点城市新房成交量创年内单月新高。当月，中国30个重点城市整体成交1335万平米，环比增长17%，与一季度月度均值相比增长52%；其中，上海、广州、深圳环比增幅均在35%以上。
二手房市场买卖活跃度高于新房。克而瑞研究中心数据显示，6月份，22个重点城市中，六成城市二手房成交量环比回升，其中，上海、广州等领涨，增幅在40%左右；北京、杭州、南京等稳步回升，增幅在10%左右。中指研究院常务副院长黄瑜举例称，6月上海二手产品房成交超2.6万套，创近一年新高；北京二手住宅网签接近1.5万套。
高能级城市率先企稳，被视为市场见底的一个信号，有评级机构“闻风而动”。最近，国际信用评级机构标普将中国国外进步公司的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A|”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A|”。
其三，新进步模式催生新增长点。
经过20余年飞速发展，中国房产市场在解决了“有没”的问题后，进步重心向“怎么样”转变。存量房子更新、城中村改造、完整居住社区建设、老旧小区改造……最近官方推进的一系列工程不只提升居住的便利度和舒适度，也引导房产业从“建更多的房屋”向“提供更好的居住条件”转向。
这一过程中，新增长点也随之出现。国海证券研报觉得，与典型发达国家相比，中国房产业在物业管理、中介服务和居民自有住房服务等方面对经济的贡献率显著偏低，有较大提高空间；伴随房产业新进步模式越来越打造，将来房产对经济的贡献将从增量扩张向存量运营服务转移，上述活动有望成为新的经济增长点。
存量运营服务正是当下房企转型的要紧方向。中指研究院企业研究总监刘水表示，典型房企常见采取“轻重并举”策略，重资产的开发业务聚焦核心城市、以销定投；轻资产业务则布局物业服务、商业运营、代建、长租公寓、产业园区、康养等多元业务。
2026年至2026年，典型房企毛利中来自经营业务的占比从8.9%增长到26.5%。
刘水觉得，房产行业格局正在发生变化，伴随房企风险缓慢出清，新生力量将乘势崛起，房产行业也将“辞旧迎新”。 （中新社记者 庞无忌）
来源：中国新闻网