新闻1+1丨北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？
在上海、广州、深圳陆续跟进“517”新政后，北京楼市的“靴子”终于落地。减少首付、下调利率、优化多子女家庭首套房认定……具体内容大全？又将带动什么样的需要释放？大家又该怎么样看待各地因城施策的手段特征和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房产研究中心主任吴璟，一同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，影响几何？
怎么样看待北京“新政”的力度？
清华大学房产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，包含大家常常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。根据因城施策的原则，每一个城市是可以参考我们的实质状况来确定具体的操作手段。大伙了解北京是很特殊的，因此一般它在政策取向上会略微偏小心一点，这是一个非常重要的背景。在这种背景下，我觉得这一次的手段力度是达到甚至超越了我的预期，也就是它的决策的过程非常小心，但最后的力度没保留，没打折，尤其是在首付款减少和利率减少这两点上力度是比较大的。
怎么样看待“五环内外”的划分方法？
主持人：之前，北京二套首付比率的差别主要在于是不是为“城六区”，这次划分方法，改为了五环内和五环外，你如何看待如此的调整变化？
清华大学房产研究中心主任 吴璟：事实上，这并非初次使用这种划分方法，4月份北京限购手段调整时，就已经使用了五环内外的方法来进行划分，我感觉如此的划分方法更贴近市场状况。熟知北京的朋友应该都了解，影响市场更多的可能是环线的划分，而不是行政区。同时我也想提示大伙，这种方法适用于有更多打折条件的楼盘，政策受益的范围大幅度增加了。
哪类群体最为受益？
清华大学房产研究中心主任 吴璟：从去年八9月份开始，整体政策的重点，都在支持首套购房需要，或者说刚需和改变性的需要。这一次北京的政策，最大利好也是同时指向这两类群体。对于初次购房家庭来讲，非常重要的是首付款的比率减少了，购房门槛变得更低了。贷款利率也有较明显降低，更大变化会体目前二套房方面，更多针对改变性需要。调整之后大概每一个月同样的房价、同样的贷款额，月供可以降低9%左右，我感觉对于这些群体是一个实实在在有哪些好处。当然，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。
市场影响将会是什么样的释放过程？
清华大学房产研究中心主任 吴璟：我感觉这一次的北京政策，无论是从减少利率所带来的一些实实在在有哪些好处，还是政策到位将来大伙心理预期的增强，我相信对于市场都是一个很积极正面的影响，我还是有信心的。但同时我也想提醒大伙，大家要维持肯定的政策的定力。由于大家来设想一下，假如今天出政策，明天大伙就蜂拥而上，这其实只不过一种恐慌性的购买。譬如担忧买不到房，担忧房价上涨，不管哪种房屋我都买，这样的情况下，才可能短期内出现明显的集聚成效。但目前政策想支持的是实实在在的消费性需要，无论是首套还是改变，而这种需要都需要有一个相对比较长的决策过程，去挑选房屋的过程。因此我感觉这个政策用途的释放，是需要一段时间的，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，因此大家要维持肯定的耐心，维持肯定的定力。（央视新闻推广客户端）
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