中新网6月15日电 6月15日，国家统计局公布2025年5月份70个大中城市产品住宅销价格格变动状况。
数据显示，5月70个大中城市新建产品住宅销价格格环比整体涨幅回落、二手住宅环比降低。一线城市产品住宅销价格格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
另外，5月70个大中城市中，产品住宅销价格格环比上涨城市个数降低，新建产品住宅和二手住宅销价格格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别降低16个和21个。
新房价格环比整体涨幅回落
先看新建产品住宅，5月份，一线城市新建产品住宅销价格格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳降低0.2%；二线城市新建产品住宅销价格格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建产品住宅销价格格环比由上月上涨0.2%转为持平。
“本次新房房价最大的特点在于，房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。”易居研究院研究总监严跃进表示，各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临重压，一些城市也出现了较大幅度的降价，这自然会带动房价走势疲软。
“一线城市也出现了冷热分化状况，分化同时也出目前同一城市的不同板块和不同楼盘之间。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，目前不少城市在政策放松的同时，积极推出营销技巧，通过价格层面的打折来吸引更多的需要者加速入场。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本月一线城市房价涨幅回落愈加明显，重要原因在于其一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为。但集中在一线城市的新市民、青年对价格比较敏锐，且一直有价格下跌预期，致使价格上升后去化减少。
“加上二手房挂牌量攀升，且价格下跌对新房形成冲击，于是在4|5月份开始，提价现象降低，重回降价营销。”李宇嘉觉得。
2025年5月70个大中城市新建产品住宅销价格格指数。 截图自国家统计局官方网站
二手房价环比降低
从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销价格格环比由上月上涨0.2%转为降低0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别降低0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；2、三线城市二手住宅销价格格环比由上月持平分别转为降低0.3%和0.2%。
二手房市场的表现引起了业内关注。“在连续3个月上涨的基础上，二手房价格指数出现下跌。鉴于2月份以来房源挂牌增加、二手房买卖周期明显延长等新状况，大家觉得二手房供应求购关系出现了问题。”严跃进说。
“二手房流动性增强，才能带动新房市场的活跃。”严跃进表示，目前二手房市场重压具备常见性，各地需要把二手房的提振作为最近要紧工作之一。
值得注意的是，一线城市中上海、北京的二手房价出现了较暴跌幅。李宇嘉对此剖析称，一是由于一季度市场回升后更多的业主选择挂牌，京沪楼龄较长的房源占比较大，在需要端选择多元的状况下，不少业主为了尽快出手选择下调挂牌价；二是新房入市项目增加，且选择低于二手房价格供应，致使需要被分流。
2025年5月70个大中城市二手住宅销价格格指数。 截图自国家统计局官方网站
楼市期待“量价齐稳”
“现在全国楼市宽松政策分化，一线城市无明显调整，而三四线城市政策影响已经减弱。” 中原地产首席剖析师张大伟表示，5月房产市场的基本面依旧没全方位改变，市场没有力政策颁布，一线城市在积压需要释放后，购房者继续观望，市场开始第三博弈。
李宇嘉表示，央行减少1年期MLF，预计5年期LPR有望降低，有望对后市形成肯定支撑。但最重要的还是需要端对新市民、青年的就业、收入能积极帮助，供给端对开发商的风险能准时控制，不然金融层面的降息政策很难支撑地产量价的稳定。
“‘量价齐稳’的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需要端同时发力。”陆骑麟觉得，今年楼市的复苏总体依旧会呈现波折性，上涨及降低趋势交错呈现，短期内楼市依然有“二次探底”的可能性，短期还需要从提供端和需要端两端进行同步支持。
陆骑麟表示，目前的购房需要已从刚需向改变型需要转变，核心城市超六成的需要为置换，“先卖后买”购房步骤中“带押过户”还需全方位推广，并且“认贷不认房”的政策也需要在重点城市全方位推进。(中新财经记者 左宇坤)来源： 中国新闻网